首页 > 美博会动态 > 直击美博
十年“品牌”路 一座“信用”城
出处:138美业网 作者:未知
[导读]广州是闻名全球的“国际商贸中心”,在广州商贸经济的百花园中,专业批发市场是一支争艳怒放的奇葩。据不完全统计,广州各行各业规模以上的专业批发市场有1900多个。凭借着“千年商都”的历史沉淀和中国南大门的独特区位,更得助于改革开放的时代机遇和制造加工业的蓬勃发展,广州在相当数量的行业中,已形成了足以影响全国乃至世界的商品批发贸易的“广州价格”。专业批发市场经济已成为广州商贸业繁荣发展的一道风景线。

了解更多美业工作机会,请添加微信号“wx_138job”,关注138大美业人才网。


广州是闻名全球的“国际商贸中心”,在广州商贸经济的百花园中,专业批发市场是一支争艳怒放的奇葩。据不完全统计,广州各行各业规模以上的专业批发市场有1900多个。凭借着“千年商都”的历史沉淀和中国南大门的独特区位,更得助于改革开放的时代机遇和制造加工业的蓬勃发展,广州在相当数量的行业中,已形成了足以影响全国乃至世界的商品批发贸易的“广州价格”。专业批发市场经济已成为广州商贸业繁荣发展的一道风景线。

各类商品的批发贸易流通集散促进了我国市场经济的蓬勃发展,促进了中国商品走向世界。但同时必须看到,因为批发采购商并非是其所采购商品的直接消费者,其采购动机是“为卖而买”,其采购的目的是赚取源自价格差异而产生的商业利润。因此,专业批发市场在某种程度上比终端零售市场、大型购物广场更容易滋生假冒伪劣商品非法交易行为,有些专业批发市场甚至蜕变为造假售假的温床,成为伪劣商品流向市场的源头之一。

如何有效的杜绝专业批发市场批量化售假?这是广州乃至全国建设诚信的市场环境、确保商贸经济健康发展的一个重要命题。仅仅依靠大力宣传、舆论引导够不够?仅仅依靠政府职能部门加强监管、加大打假力度又够不够?市场环境综合治理的核心究竟是什么?

广州美博城,一个目前全球最大规模体量的美容美发化妆品批发交易市场,一个已开业运营了十年的成熟专业批发市场,一个得到了业内包括生产商、经营商、采购商广泛赞誉的专业批发采购市场,其十年的坚守和作为,或许对思考和回答上述问题会有所启迪。

一、逆市启航、年轻的美博城面临着生存挑战

广州美博城是广东安华集团投资开发并全面负责运营管理的美容美发化妆品、专业仪器设备和包装包材的专业性批发市场。

广东安华美博集团是广东省著名的商业地产开发运营商之一,是一家成立于上世纪九十年代的大型民营企业。广州美博城项目于2002年正式批准立项,并列入了当年广州市十二项重点商业建设项目。其规划设计之初,在对广州专业批发经济进入深入调研基础上,广州美博城得出了经过铁皮建筑、马路集市式第一代专业批发市场,和旧楼改造、自发运营的第二代专业市场之后,广州专业批发市场发展必将出现全面升级,进入现代商业、产业聚集、规范运营为主要特征的第三代专业批发市场,这不仅是城市发展的要求,更是市场发展的必然趋势。鉴于这一认识,广州美博城以“率先打造第三代专业市场’,自觉践行全面升级”的开发理念,不惜在建筑设计、规模体量和现代配套设施上加大投入,以打造一个极具时尚性的现代化大型商城。

当广州美博城确定选址在广州市广园西路时,不少行家捏了把汗。广园西路当时还相当偏僻,并非广州市传统商圈。因为偏僻,在当时被称之为广州的“黑三角”地区。项目地破败杂乱,既无现代建筑,更无成熟商业氛围。在这样一个废墟上全新规划建设现代化商城,不仅建设成本高,更需要开业后大投入才有可能运营旺场。在广州专业批发市场还热衷于找熟地,改旧楼的情形下,广州美博城不可不说既是大胆之举,更充满着风险。

当广州美博城完成主体建筑,揭开红头盖时,人们不得不为她的美丽而赞叹:从里到外的玻璃材质,构建了一座通透晶莹的玻璃之城;国内首创的天幕式盖顶设计,大气磅礴,四万多平方米的建筑体量,更显得气势恢宏。

然而,业内外人士在赞叹美博城的建筑之美的同时,还是为她的运营担心。地处偏僻,周边混乱,无成行成市的商业环境,如果卖产权,赶快收回投资,赚了钱,还行。否则,前景难料。广州美博城的运营模式是不卖铺。经验表明,商城卖产权铺,开发投资短平快,是赚了钱,可商场往往因产权分散,难以统一经营统一管理而自生自灭。广州美博城的所有商铺,全部对外租赁经营,因此不但投资回收周期长,而且具有极大的不确定性市场风险。租的好、做的旺,长久收益;租不满、做不旺,则可能满盘皆输,甚至血本无归。

也许是考验美博城的毅力与智慧。当隆重开业的日子早早确定之后,广州美博城却遭遇了突如其来的非典肆虐。

2003年4月28日,这个春天真的有点冷。广州美博城顶着巨大压力,毅然如期开业!开业典礼是成功的,开业后却不由让人心紧。在全国交通阻断、商贸停滞的大背景下,新开业的美博城门可罗雀。

大型商业体项目素有“见光死”之说,没开发、炒概念、卖概念,似乎前景一片灿烂,而任何新市场事实上都存在着一个市场培育期,只是“守旺做旺”的时间长短而已。因此开业后,往往会迎来相当一段时间的冷寂,俗称“开业见光死”。而广州美博城似乎运气更差,一开业,正赶上非典,连老市场都人气清淡,更何况一个地处偏僻的新开业的专业批发市场。

不少进驻商家顶不住了,反正有免租期,免租期一满,甚至还未等到免租期满,就纷纷撤离。短短二三个月,广州美博城的经营商家只剩下了不到百分之二十,偌大的一个现代化商城,显得空荡荡、冷清清。

年轻的美博城面临着极大的生存挑战。

这时有人主动找上门来,愿意大面积的租赁商铺,租金虽然低,但甚至可以整层租下,买什么的?对方直言相告:A货(假冒商品)。

这在不少人看来,近乎雪中送炭,然而广州美博城的回答却令人大出意料:卖假货的,不租。对方以为是租金问题,表示可以商量,美博城却坚决回答:谢谢关照,卖A货的不必再谈。

初生的广州美博城似乎还谈不上已形成系统完整的经营理念和企业文化,或许仅仅是出于一种朴素的“认死理”。然而,年轻美博城给我们至少提供了两个启示:

第一,为确保统一运营,统一管理、长治久安、持续发展,大型商业体应当只租不卖。

第二,经营的商家、经营的商品,宁缺毋滥。卖A货、卖假货,无疑是饮鸩止渴的自杀行为。