建筑调查

(1)未来美容院所在楼层;

(2)未来美容院简单规划：外部景观和内部功能区设置;

(3)如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题;

(4)建筑的防水、渗水能力;

(5)建筑周边业态，开设美容院是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

竞争状况分析

(1)300米以内同类产品分析：美容院数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策;

(2)300米以内替代产品分析：其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。

店址发展前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。投资者在选择店址时，要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据，有的地点在当前是最佳位置，但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反，有些地点从当前来看不是理想的开店地点，但从规划前景看会成为有发展潜力的店址。因此，投资者必须从长远考虑，在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下，做出最佳地点的选择。

投资分析

房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。

3、什么是好位置

美容院好位置

(1)商业中心或副中心附近，同行集中地;

(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;

(3)一层二层或独立门面较理想，带电梯的高层楼房亦可;

(4)两街交汇处十字拐角最佳，三岔路口亦较理想;

(5)停车场：店面位置可稍偏僻，但注意一定要具有配套的停车场。

位置选择提醒事项

(1)要把握好商业区与居民区的结合，追求相对稳定的客户群;

(2)要把握好人流量与车流量的区分，追求较高人流量，避免高车流量造成主要目标消费群行动不便;

(3)需注意房屋的结构安全、水电卫生齐全，不受气候、拆迁等因素影响。

4、选址有哪些原则

费用原则

企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。

集聚人才原则

人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。

接近用户原则

对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行、储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近，以降低运费和损耗。

印象店、概念店的选址原则

须考虑相对繁华地段或目标消费群较为集中的区域，如临街门面、大型高级住宅区活动中心等。

旗舰店、传奇店的址址原则

因已具一定规模，商圈辐射范围扩大，地段可稍偏僻，但务必要求交通便利、有停车场，周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。

一般加盟店选址原则

最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。