客流分析

主要是美容院门面所对的道路的车流量、人流量分析。

相应配套设施

(1)用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决(解决方案);

(2)电网情况、通讯网络情况;

(3)停车位情况;

(4)店外广告位情况。

建筑调查

(1)未来美容院所在楼层;

(2)未来美容院简单规划：外部景观和内部功能区设置;

(3)如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题;

(4)建筑的防水、渗水能力;

(5)建筑周边业态，开设美容院是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

竞争状况分析

(1)300米以内同类产品分析：美容院数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策;

(2)300米以内替代产品分析：其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。

店址发展前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。投资者在选择店址时，要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据，有的地点在当前是最佳位置，但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反，有些地点从当前来看不是理想的开店地点，但从规划前景看会成为有发展潜力的店址。因此，投资者必须从长远考虑，在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下，做出最佳地点的选择。

投资分析

房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。

3什么是好位置

美容院好位置

(1)商业中心或副中心附近，同行集中地;

(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;

(3)一层二层或独立门面较理想，带电梯的高层楼房亦可;

(4)两街交汇处十字拐角最佳，三岔路口亦较理想;

(5)停车场：店面位置可稍偏僻，但注意一定要具有配套的停车场。