全球房地产咨询公司高纬环球在去年发布的零售地产研究报告中透露，最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的乌节路市场和城郊市场为新加坡的商业地产外，其余八个高端零售市场均被中国的北京和上海包揽。

上海久光百货一楼，兰蔻专柜导购员小秦正在向顾客介绍一款价值780元的兰蔻精华肌底液。而在200公里外的杭州，已拥有4家专柜的兰蔻又添新成员，在银泰百货的西湖店开出全新兰蔻专柜，而在近两个月的时间里，这家新开业不久的商场已经陆续驻扎了SK-II、Fancl、Sisley、Benefit等众多高档化妆品品牌。

尽管百货商场底层最黄金的地段租金不断上涨，但没有阻挡住这些高档化妆品不断开新柜的步伐。在北京、上海等一线城市的A类中心商圈，如北京的王府井 商圈，上海南京西路商圈(包括静安寺区域)、徐家汇 商圈等，云集着恒隆广场、中信泰富广场、久光百货、伊势丹、金鹰等高档商场，汇聚着来自世界各地的顶尖时尚品牌，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店或旗舰店落户于此。

然而，正是由于这种黄金地段资源的稀缺性，导致品牌之间的竞争推动了商场租金上涨。中投顾问零售行业研究员杜岩宏认为：“具体而言，一线相对于二三线城市、东部相对于中西部地区上涨幅度更大，平均租金也是水涨船高。”

京沪商场租金亚洲最贵

在大多数商场，化妆品总是和其他奢侈品品牌一起占据着各商场首层最黄金的位置。

国际物业顾问莱坊对中国一线城市(北京、上海、广州及深圳)及二线城市(天津、重庆、武汉、成都、大连及哈尔滨等)零售市场进行分析发现，平均算下来，上海商场的首层专门零售租金较一般商场高约10%，月租达每平方米1474元，一线城市的平均月租为每平方米1367元，二线城市则低约46%，为每平方米765元。

而就单个商圈而言，北京王府井地区商场租金，2011年同比增长100%，年中达到每平方英尺每年413美元，在亚太区高端零售(商场)的TOP10最高租金排名中排名第一。

全球房地产咨询公司高纬环球在去年发布的零售地产研究报告中透露，最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的乌节路市场和城郊市场为新加坡的商业地产外，其余八个高端零售市场均被中国的北京和上海包揽。

一位国内知名化妆品牌总经理李响(化名)告诉记者，虽然整体租金有上涨的趋势，但是对于长期合作的品牌相对来说还算比较稳定，“主要还是看品牌的议价能力。”

李响告诉记者，化妆品品牌与商场合作的方式有三种：一种是按照面积缴纳固定的租金，这种方式一般是新开业，生意刚起步的商场，或是大型的SHOPPING MALL的店中店形式;第二种是扣点的方式，即商场根据柜台的位置、面积等因素，谈判按一定的比例扣点，比如该品牌专柜的销售额是1000元，若按25%的扣点计算，就要交给商场250元。通常而言，扣点比例范围较大，在10%~30%不等，主要还是看品牌与厂商的关系;第三种方式是，保底租金加上扣点的方式，这种一般是比较强势的商场。无论进驻的品牌完成多少销售额，必须首先保证上缴一定额度的租金，然后再按照销售额上交一定比例的扣点。